De situatie
Hans en Ingrid bezitten drie appartementen in Dubai en een in Abu Dhabi, alle vier op persoonlijke naam. Ze hebben twee meerderjarige kinderen en vier kleinkinderen. Ze willen de vererving zo inrichten dat hun kinderen de appartementen erven, met een doorgeefregel naar de kleinkinderen als een van de kinderen eerder overlijdt.
In Nederland hebben ze een uitgebreid estateplan bij hun notaris. Nu willen ze hetzelfde voor hun VAE-portefeuille.
Welk testament past hier?
Technisch gezien kan een Property Will tot vijf vastgoedobjecten dekken, en Hans en Ingrid bezitten er vier. Toch is Tier 3 aanbevolen vanwege de complexiteit van de verdeling.
De redenen:
- Vervangende begunstigden over meerdere lagen: elk kind heeft twee kinderen als vervangers. Dat zijn vier verdelingstrajecten die correct in het testament moeten staan.
- Per-object versus per-percentage verdeling: bij vier woningen wilt u mogelijk specifieke objecten aan specifieke erfgenamen toewijzen, met percentages als reserve.
- Afstemming met het Nederlandse estateplan: de verdeling in de VAE moet consistent zijn met de Nederlandse akte. Tegenstrijdige bepalingen kunnen tot juridische complicaties leiden.
Een Property Will biedt deze mogelijkheden technisch, maar de kans op fouten bij zelf invullen is aanzienlijk. Een DIFC-jurist controleert of de bepalingen juridisch waterdicht zijn.
Wat betekent dit in de praktijk?
Bij Tier 3 verloopt het traject als volgt:
- Intake call om de portefeuille en gewenste verdeling in kaart te brengen.
- Andre stemt af met een DIFC-gecertificeerde jurist die het testament opstelt.
- Controle of de VAE-bepalingen consistent zijn met het Nederlandse estateplan.
- Registratie bij het DIFC.
Kosten: begeleidingsvergoeding EUR 1.499. DIFC-registratiekosten AED 10.000 tot AED 15.000. Honorarium DIFC-jurist AED 5.000 tot AED 10.000.
Conclusie
Bij drie of meer woningen en een complexe verdelingswens is juridische begeleiding via Tier 3 de verstandige keuze. De meerkosten ten opzichte van Tier 1 of 2 wegen op tegen de zekerheid dat de verdeling correct is vastgelegd.
Download onze gratis beslissingsgids: Property Will of Full Will