Niemand denkt graag na over wat er gebeurt als een ouder overlijdt. Toch is het precies die situatie waarin het ontbreken van een DIFC-testament de erfgenamen het hardst raakt. Niet alleen emotioneel, maar ook financieel. In dit artikel rekenen wij concreet voor wat het kost wanneer een ouder overlijdt zonder lokaal testament voor UAE-vastgoed.
Het scenario
Uw ouder bezit een appartement in Dubai Marina, aangekocht voor AED 1.500.000 (circa EUR 370.000). Er is geen DIFC-testament. Er is wel een Nederlands testament bij de notaris, maar dat wordt in de VAE niet erkend voor onroerend goed op VAE-grond.
Uw ouder overlijdt. Wat nu?
Stap 1: de activa worden bevroren
Het Dubai Land Department bevriest het eigendom zodra het overlijden wordt gemeld. Dat betekent: geen huurinkomsten meer, geen mogelijkheid om te verkopen, geen toegang tot de waarde van het vastgoed. Dit duurt totdat de nalatenschap volledig is afgewikkeld.
Bij een probate-procedure zonder DIFC-testament is de doorlooptijd doorgaans 12 tot 24 maanden. In complexe gevallen langer.
Stap 2: de kosten voor de nabestaanden
Hieronder vindt u een overzicht van de kosten waarmee u als erfgenaam te maken krijgt.
Beëdigde vertalingen
De overlijdensakte, verklaring van erfrecht en eventuele andere documenten moeten beëdigd worden vertaald naar het Arabisch. Reken op EUR 2.000 tot EUR 3.000 voor het complete pakket.
Apostille en legalisatie
Alle documenten moeten worden voorzien van een apostille en in sommige gevallen aanvullend worden gelegaliseerd voor gebruik in de VAE. Kosten: circa EUR 500 tot EUR 1.000.
Lokale advocaat in de VAE
U heeft een advocaat nodig die de zaak bij de lokale rechtbank indient en het probate-traject begeleidt. De tarieven variëren, maar reken op AED 15.000 tot AED 30.000 (circa EUR 3.700 tot EUR 7.400).
Reiskosten
Het is niet altijd noodzakelijk om naar de VAE te reizen, maar in de praktijk komt het regelmatig voor dat minstens één erfgenaam ter plaatse moet zijn voor documentondertekening of rechtbankzittingen. Vluchten, verblijf en vrije dagen: reken op EUR 1.500 tot EUR 3.000 per reis.
Gederfde huurinkomsten
Als het appartement werd verhuurd, ontvangt u gedurende de bevriezingsperiode geen huurinkomsten. Bij een maandelijkse huur van AED 8.000 (circa EUR 2.000) en een procedure van 18 maanden is dat EUR 36.000 aan gederfde inkomsten.
Totaalplaatje
| Kostenpost | Indicatief bedrag |
|---|---|
| Beëdigde vertalingen | EUR 2.000 - 3.000 |
| Apostille en legalisatie | EUR 500 - 1.000 |
| Lokale advocaat VAE | EUR 3.700 - 7.400 |
| Reiskosten | EUR 1.500 - 3.000 |
| Subtotaal directe kosten | EUR 7.700 - 14.400 |
| Gederfde huurinkomsten (18 mnd) | EUR 36.000 |
De directe kosten bedragen al snel EUR 10.000 tot EUR 15.000. Tel daar de gederfde huurinkomsten bij op en het totale financiële verlies loopt op tot tienduizenden euro’s. En dan hebben wij het nog niet over de emotionele belasting van een jarenlang juridisch traject in een buitenlands rechtssysteem.
Wat kost het om het wél goed te regelen?
Een DIFC Property Will beschermt uw nabestaanden tegen dit hele traject. De kosten zijn helder en overzichtelijk.
Begeleiding door VAEtestament: EUR 497 of EUR 797, afhankelijk van uw situatie. Bij complexere familiestructuren geldt een tarief van EUR 1.499. Dit zijn begeleidingstarieven voor de voorbereiding, controle en ondersteuning van het volledige proces.
DIFC-registratiekosten: AED 7.500 voor een Single Will of AED 10.000 voor Mirror Wills (echtparen). Deze kosten worden door uw ouders rechtstreeks aan het DIFC betaald via het DIFC-portaal.
Het totaal voor een goed geregeld DIFC-testament bedraagt daarmee circa EUR 2.500 tot EUR 3.500. Eenmalig.
De vergelijking
Geen DIFC-testament: EUR 10.000 tot EUR 15.000+ aan directe kosten, 12 tot 24 maanden bevroren activa, geen zekerheid over de verdeling.
Wel een DIFC-testament: circa EUR 2.500 tot EUR 3.500 eenmalig, snelle afwikkeling via het DIFC-probate, volledige zekerheid dat uw wensen worden gevolgd.
De rekening is helder. Het verschil is niet marginaal. Het is het verschil tussen een gestructureerde afwikkeling en een jarenlang juridisch traject dat uw nabestaanden uitput, zowel financieel als emotioneel.
Bescherm uw familie tegen onnodige kosten
Dit rekenvoorbeeld is geen uitzonderlijk scenario. Het is de realiteit waarmee Nederlandse families worden geconfronteerd wanneer een ouder overlijdt met vastgoed in de VAE en zonder lokaal testament.
U kunt dit voorkomen. Niet later, maar nu.
Plan een gratis gesprek. Wij bespreken uw situatie en leggen uit welke stappen nodig zijn om uw ouders en uw familie te beschermen.