De meeste eigenaren hebben genoeg aan een Property Will
Van alle Nederlandse vastgoedeigenaren die wij spreken, past het merendeel bij een Property Will. De reden is eenvoudig: zij bezitten een of twee appartementen op persoonlijke naam, zonder bedrijfsstructuren of andere VAE-bezittingen.
Toch kiezen veel eigenaren voor een Full Will, vaak omdat zij niet wisten dat het onderscheid bestaat, of omdat een dienstverlener hen niet op de goedkopere optie heeft gewezen.
De checklist: past een Property Will bij u?
Beantwoord de volgende vier vragen. Als u op alle vier “ja” antwoordt, is een Property Will vrijwel zeker voldoende.
1. Staat uw vastgoed op uw persoonlijke naam?
Controleer het eigendomsbewijs (title deed). Als uw naam erop staat als eigenaar, is het antwoord ja. Als het vastgoed op naam staat van een bedrijf, BV, holding of free zone company, is het antwoord nee.
2. Heeft u maximaal 5 vastgoedobjecten in de VAE?
Tel alle appartementen, villa’s en andere vastgoedobjecten. Tot en met 5 objecten past een Property Will. Bij meer dan 5 objecten is de verdeling complex genoeg om juridische begeleiding te rechtvaardigen.
3. Wilt u uitsluitend vastgoed opnemen?
Een Property Will dekt alleen onroerend goed. Als u ook bankrekeningen, beleggingen, voertuigen of andere bezittingen in de VAE wilt opnemen, heeft u een Full Will nodig.
4. Heeft u geen voogdijbepalingen nodig?
Als u minderjarige kinderen heeft en wilt vastleggen wie de voogdij krijgt, kan dat alleen via een Full Will. Een Property Will bevat geen voogdijbepalingen.
Vier keer ja? Dan volstaat een Property Will.
U hoeft geen advocaat in te schakelen. U kunt het testament zelf registreren via het DIFC-portaal, met of zonder begeleiding. De kosten zijn aanzienlijk lager dan bij een Full Will.
Tier 1 (zelfstandig): begeleidingsvergoeding EUR 497 + DIFC-registratiekosten AED 7.500 (enkelvoudig) of AED 10.000 (mirror will).
Tier 2 (begeleid): begeleidingsvergoeding EUR 797 + dezelfde DIFC-registratiekosten.
Veelgemaakte fouten
”Ik heb twee appartementen, dus ik heb een Full Will nodig”
Niet waar. Een Property Will dekt tot 5 vastgoedobjecten. Twee appartementen op persoonlijke naam is de meest voorkomende situatie en past bij een Property Will.
”Mijn vastgoed is gekocht via een makelaar, dus het staat niet op mijn naam”
In verreweg de meeste gevallen staat het vastgoed na aankoop op uw persoonlijke naam, ook als u het via een makelaar heeft gekocht. Controleer het title deed.
”Ik wil mijn partner als begunstigde, dat is toch complex?”
Nee. De meest voorkomende verdeling (alles naar partner, met kinderen als vervangende begunstigden) is standaard en past bij een Property Will.
Concrete voorbeelden
Hieronder drie situaties die bij een Property Will passen:
-
Echtpaar, 1 appartement in Dubai Marina: beide partners registreren een mirror will. Alles naar de partner, kinderen als vervangende begunstigden. Lees het volledige scenario
-
Echtpaar, 2 appartementen in Dubai en Abu Dhabi: zelfde opzet, twee objecten verdeeld. Lees het volledige scenario
-
Alleenstaande, 1 villa in Abu Dhabi: enkelvoudig testament met broer als begunstigde. Lees het volledige scenario
Twijfelt u?
In 15 minuten bepalen wij of een Property Will bij uw situatie past. Geen verkooppraatje, geen upsell. Als een Property Will volstaat, zeggen wij dat.